Ventajas fiscales de la transmisión de vivienda principal para personas mayores de 65 años

La transmisión de la residencia principal por individuos mayores de 65 años o aquellos en situación de dependencia conlleva la exención de la ganancia patrimonial generada en dicha transacción, ya sea de carácter lucrativo u oneroso. Esta disposición aplica a contribuyentes que superen los 65 años de edad o que se encuentren en una condición de dependencia severa o gran dependencia (DGT CV 10-9-19; CV 1-6-20).

El inmueble objeto de transmisión debe haber sido la residencia principal en el momento de la operación o haber mantenido este estatus hasta dos años previos a la fecha de enajenación. Esta flexibilidad permite al contribuyente dejar de habitar efectivamente en la vivienda, otorgándole un periodo adicional para su comercialización sin perder el beneficio de la exención correspondiente.

Para aplicar esta exención, se considera como residencia principal aquella en la que el contribuyente ha residido de manera continua durante un lapso de tres años. No obstante, se acepta que la vivienda poseía dicho carácter cuando, a pesar de no haber transcurrido el periodo mencionado, existan circunstancias que justifiquen el cambio de residencia, como matrimonio, separación, traslado laboral, obtención del primer empleo o empleo más favorable, u otras similares.

En casos en los que el contribuyente haya habitado de forma efectiva y permanente la vivienda en un plazo de doce meses, contados desde la fecha de adquisición o finalización de las obras, el periodo de tres años mencionado se computa desde esta última fecha.

Es importante destacar que esta exención no se limita a una única transacción; es posible beneficiarse en varias ocasiones. Para ello, cada una de las propiedades transmitidas debe cumplir con los requisitos de ser considerada residencia principal (DGT CV 22-11-17).

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