¿Qué es el Programa N2?
La Sede Electrónica de los Registradores de España ha lanzado el programa N2, diseñado específicamente para presentar el modelo informativo de los arrendamientos de corta duración ante el Registro de la Propiedad o el Registro de Bienes Muebles. Esta herramienta digital responde a las exigencias de la Orden VAU/1560/2025, que regula la recopilación de datos sobre los servicios de alquiler de alojamientos temporales.
El principal objetivo de este programa es simplificar la gestión de la información anual que los arrendadores deben suministrar sobre los contratos de alquiler. De esta forma, se garantiza que los datos sean presentados en el formato requerido por la administración.
¿Quiénes deben utilizar el Programa N2?
El uso del modelo informativo N2 será obligatorio para todos aquellos arrendadores que hayan solicitado y obtenido un NRUA en el año 2025. Según la normativa, se debe presentar un listado con los arrendamientos iniciados, incluyendo detalles como el NRUA, la finalidad del alquiler, el número de huéspedes, y las fechas de entrada y salida.
La aplicación N2 permite a los usuarios ingresar la información de manera fácil y rápida desde su propio dispositivo. Al completar los datos, el sistema genera un archivo con formato XBRL, basado en la taxonomía oficial del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
¿Cómo presentar el Modelo Informativo?
Una vez generado el archivo, el paso siguiente es la presentación telemática a través de la Sede Electrónica de los Registradores de España. La aplicación también permite generar una instancia para su presentación presencial si así lo desea el usuario.
Plazos Importantes
Es crucial tener en cuenta los plazos establecidos para el ejercicio 2025. La fecha límite para la presentación del modelo informativo es entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026. Este plazo es fundamental, ya que el incumplimiento en la presentación de la declaración puede derivar en la revocación del NRUA.
Si se pierde el NRUA, no solo se eliminará la nota marginal en el registro correspondiente, sino que también se impedirá la comercialización del inmueble en plataformas online.
Consecuencias del Incumplimiento
El no cumplir con el depósito de la declaración informativa dentro del plazo establecido conlleva graves consecuencias. La revocación automática del NRUA implica la cancelación del registro y la imposibilidad de comercializar la vivienda vacacional. Por eso, le instamos a realizar el trámite de forma oportuna para evitar complicaciones legales.
¿Cómo le podemos ayudar desde Fimax Asesores?
En Fimax Asesores, nuestro equipo está preparado para guiarle en todo el proceso relacionado con el NRUA y la presentación del modelo informativo N2. Si tiene alguna duda o necesita ayuda para cumplir con estos requisitos, no dude en contactarnos. Estamos aquí para asegurarnos de que su propiedad esté siempre en regla y que pueda continuar con su actividad sin contratiempos.
