Locazione immobiliare
Sono considerati redditi da capitale immobiliare i redditi derivanti dalla locazione di beni immobili, salvo il caso in cui la locazione sia svolta come attività economica (per la quale la persona dovrebbe essere assunta con un contratto di lavoro a tempo pieno in regime generale).
La locazione da intendersi come remunerazione del capitale immobiliare si limita a mettere a disposizione del locatario un immobile senza che lo stesso sia accompagnato da alcun servizio complementare.
Subaffitto
Sarà considerata remunerazione del capitale immobiliare solo la partecipazione del proprietario o dell'usufruttuario dell'immobile al prezzo della sublocazione.
Le somme ricevute dal sublocatore sono esterne al capitale immobiliare, queste sono considerate corrispondenti al capitale mobile.
Locazione di aziende o miniere
È considerato un rendimento del capitale immobiliare se si tratta solo dell'affitto di un locale commerciale.
Ma se un'azienda o una miniera vengono affittate, sono considerate rendimenti di capitali mobili.
Immobile che ha vissuto più situazioni nello stesso periodo (locato e a disposizione dei proprietari)
In questo caso dovremo destinare il reddito ottenuto dalla locazione al capitale immobiliare e indicare i giorni in cui è stato affittato.
Per il periodo dell'anno in cui non è stato affittato, se fosse la tua residenza abituale, non imputeresti reddito. Ma se fosse a disposizione dei suoi proprietari, sarà considerato reddito immobiliare imputato, nell'ambito del capitale immobiliare.
Locazione di elementi comuni di un edificio
Quando gli elementi comuni di un edificio vengono presi in affitto da una comunità di proprietari (come il tetto, la facciata, ecc.), i rendimenti si ottengono dal capitale immobiliare, attribuito a ciascuno dei proprietari in base alla sua percentuale di partecipazione alla comunità.
